尊敬的購(gòu)房戶：

房屋買賣交易屬大宗交易，為了確保交易安全、順利進(jìn)行。在此特別提示廣大購(gòu)房群眾，在購(gòu)買商品房過(guò)程中，要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)，請(qǐng)您在購(gòu)房前認(rèn)真閱讀并做到以下幾個(gè)方面：

一、調(diào)查企業(yè)征信。購(gòu)房前要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓部懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，您可通過(guò)企業(yè)信用查詢平臺(tái)等渠道了解企業(yè)的社會(huì)信用狀況。

二、驗(yàn)看有效證書。購(gòu)房前要仔細(xì)查看“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。仔細(xì)查看《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍、土地使用性質(zhì)、規(guī)劃批復(fù)用途、監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號(hào)等信息，充分了解項(xiàng)目是否存在土地抵押、在建工程抵押等相關(guān)情況。

三、審慎簽訂合同。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同前，一定要仔細(xì)查看相關(guān)條款，協(xié)議和合同一旦簽訂，即具法律效力，對(duì)雙方產(chǎn)生約束力，非經(jīng)法定程序，不能進(jìn)行變更和撤銷。商品房買賣合同必須要求出賣人網(wǎng)上簽約，簽訂合同時(shí)應(yīng)使用國(guó)家住建部和工商總局制定的合同示范標(biāo)準(zhǔn)文本。對(duì)于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的公共部位或公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

四、及時(shí)登記備案。商品房買賣合同網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求出賣人向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)商品房買賣合同備案。通過(guò)網(wǎng)簽合同備案防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣”、擅自漲價(jià)等違法違規(guī)行為，依法保護(hù)自身的物權(quán)，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

五、保障資金安全。商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度，購(gòu)房人支付的全部購(gòu)房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。特別提醒：購(gòu)房人要仔細(xì)核查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的收款方式，是否為《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。交款后應(yīng)索要相關(guān)稅務(wù)發(fā)票（稅務(wù)收據(jù)），不能將房款打入開(kāi)發(fā)企業(yè)另行指定的賬戶，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

六、其他。本風(fēng)險(xiǎn)告知僅供參考，未盡事宜請(qǐng)按相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同條款執(zhí)行。注意依法交易，避免風(fēng)險(xiǎn)。

為確保購(gòu)房安全，購(gòu)房人可直接到縣住建局查詢相關(guān)信息，也可登陸縣政府網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在無(wú)證銷售、變相加價(jià)、一房多賣或者將預(yù)售資金存入非監(jiān)管賬戶等違法違規(guī)行為，可撥打監(jiān)督舉報(bào)電話進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，主管部門將依法予以查處。

監(jiān)督舉報(bào)電話：0915—7829308