縣不動產(chǎn)登記中心、市住房公積金經(jīng)辦中心白河縣管理部、國家金融監(jiān)督管理總局白河縣監(jiān)管支局、國家稅務(wù)總局白河縣稅務(wù)局：

為規(guī)范存量房(二手房)交易行為，維護存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障交易資金安全、防范房地產(chǎn)金融風險，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）、《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建房〔2016〕107號）等文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際，對進一步規(guī)范存量房（二手房）交易資金監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

一、規(guī)范存量房（二手房）交易流程

（一）買賣雙方查驗房屋狀態(tài)（是否抵押、查封等），簽訂存量房買賣合同（按合同范本）。約定合同條款內(nèi)容，確認購房款項和付款方式。

（二）簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方當事人與監(jiān)管機構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式（全額付款或按揭貸款）、資金額度、劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷協(xié)議條件等條款。

（三）存儲交易資金。買房人將交易監(jiān)管資金足額存入專用監(jiān)管賬戶。一次性全額支付購房款的，買房人一次性把全部購房款存入監(jiān)管賬戶。分期支付購房款的，買房人把全部購房款分期存入監(jiān)管賬戶。以按揭貸款（含公積金貸款）方式支付購房款的，先由放款單位對買方當事人的貸款資格進行審查，后由買方將首付款存入監(jiān)管賬戶，尾款由放款單位在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記后放款存入監(jiān)管賬戶。

（四）買賣雙方持存量房買賣合同、交易憑證在縣政務(wù)大廳一樓網(wǎng)簽備案窗口辦理合同網(wǎng)簽備案。

（五）繳納稅費。經(jīng)稅務(wù)部門審核后，足額繳納稅費。

（六）買賣雙方持網(wǎng)簽備案合同、完稅證明等辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（七）劃轉(zhuǎn)交易資金。買賣雙方當事人持轉(zhuǎn)移登記后房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證），由縣物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所出具《存量房（二手房）結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，監(jiān)管銀行見通知書后，及時將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方。

（八）監(jiān)管協(xié)議解除和資金退回。對交易雙方終止交易行為的，應(yīng)由雙方根據(jù)交易進賬情況向縣物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所提出申請，退回監(jiān)管資金。在資金監(jiān)管期間，監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息按銀行當期活期儲蓄利率計算。交易成功，連同購房款一起支付給賣房人；交易沒有達成，連同購房款一起退回買房人指定的退款賬戶。

二、強化監(jiān)管，明確各方職責

（一）由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局擇優(yōu)選擇經(jīng)營信譽優(yōu)、服務(wù)質(zhì)量好、貸款利率低的商業(yè)銀行，作為存量房（二手房）交易資金監(jiān)管銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”），開設(shè)監(jiān)管賬戶。并與與監(jiān)管銀行簽訂《存量房（二手房）交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。該賬戶只能用于交易資金的存儲支付，不得支取現(xiàn)金。多個賬戶時，交易雙方當事人可選擇其中一家專用賬戶進行存量房（二手房）交易資金監(jiān)管。

（二）監(jiān)管銀行應(yīng)具備保障存量房交易資金監(jiān)管安全、運營規(guī)范的金融管理業(yè)務(wù)能力，確保辦理業(yè)務(wù)連續(xù)安全便捷。監(jiān)管銀行違反存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議約定的，監(jiān)管部門按照監(jiān)管協(xié)議要求監(jiān)管銀行整改，并視情況按照有關(guān)規(guī)定移交金融主管部門處理。超前超額支付存量房交易資金，導(dǎo)致發(fā)生經(jīng)濟糾紛的，除承擔相應(yīng)經(jīng)濟責任外，三年內(nèi)不得在我縣范圍內(nèi)承擔存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并予以公開通報。

（三）對申請公積金貸款的，住房公積金經(jīng)辦中心應(yīng)及時全額放款存入監(jiān)管賬戶。對申請商業(yè)貸款的，貸款銀行應(yīng)及時全額放款存入監(jiān)管賬戶。

（四）金融監(jiān)管部門負責對監(jiān)管銀行、貸款銀行進行監(jiān)督管理，對商業(yè)銀行的違法違規(guī)行為按規(guī)定予以查處，確保交易資金安全。

（五）不動產(chǎn)登記部門負責查驗轉(zhuǎn)移登記資料，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

（六）縣物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所負責對交易房屋進行查驗，符合正常交易條件的房屋方可交易，為買賣雙方辦理合同網(wǎng)簽備案，并對存量房交易結(jié)算資金進行全過程監(jiān)管，簽訂存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，出具存量房（二手房）結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書。

（七）縣稅務(wù)部門負責對存量房交易稅費核定和收繳。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。對違反相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，房產(chǎn)管理部門將依法依規(guī)予以查處。

附件：

1.存量房（二手房）交易流程.docx

2.存量房買賣合同（范本）.docx

3.白河縣存量房資金監(jiān)管協(xié)議.doc